最近，一則關(guān)于某小區(qū)電梯廣告費(fèi)歸屬的新聞引發(fā)熱議——小區(qū)物業(yè)多年來收取電梯廣告費(fèi)累計達(dá)26萬元，卻從未告知業(yè)主這筆款項的去向。許多業(yè)主表示，他們多年來一直以為電梯廣告是物業(yè)的"額外收入"，直到最近才得知，按照《民法典》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，這筆錢本該歸全體業(yè)主所有。

電梯作為小區(qū)的共有設(shè)施，其產(chǎn)生的廣告收益理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。這筆收入可以用于補(bǔ)充小區(qū)的專項維修資金，也可以用于改善小區(qū)公共設(shè)施、降低物業(yè)費(fèi)等。然而現(xiàn)實(shí)中，許多物業(yè)公司卻將這筆收入據(jù)為己有，既不公示也不分配，讓業(yè)主們蒙在鼓里。

這種現(xiàn)象之所以普遍存在，主要有以下幾個原因：

業(yè)主對相關(guān)法規(guī)缺乏了解。《民法典》第二百八十二條規(guī)定："建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。"但很多業(yè)主并不清楚這一規(guī)定。

物業(yè)公司信息披露不透明。大多數(shù)物業(yè)公司不會主動公示廣告收入的具體金額和用途，業(yè)主難以監(jiān)督。

業(yè)主維權(quán)意識不足。即使知道自己的權(quán)益受損，很多業(yè)主也因維權(quán)成本高、程序復(fù)雜而選擇沉默。

要改變這種狀況，需要多方共同努力：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)維權(quán)意識，主動了解相關(guān)法律法規(guī)，通過業(yè)主委員會對物業(yè)公司的收支情況進(jìn)行監(jiān)督。物業(yè)公司則應(yīng)該建立透明的財務(wù)公示制度，定期向業(yè)主公布廣告收入及其使用情況。監(jiān)管部門也應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)法力度，對違規(guī)侵占業(yè)主權(quán)益的物業(yè)公司進(jìn)行處罰。

目前，已有不少小區(qū)通過法律途徑成功追回了被侵占的廣告收益。比如北京某小區(qū)業(yè)主委員會就通過訴訟，成功讓物業(yè)公司返還了多年的電梯廣告收入。

電梯廣告費(fèi)雖然單筆金額不大，但積少成多，長期累積就是一筆可觀的數(shù)字。這筆錢本該用于改善業(yè)主的居住環(huán)境，而不是成為某些物業(yè)公司的"私房錢"。希望越來越多的業(yè)主能夠覺醒，讓這筆糊涂賬早日算清，真正實(shí)現(xiàn)"我的小區(qū)我做主"。